1 高房价，真有那么苦吗

    <h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="6d55691a67ea4bd39e60339c93f619bb_5">1 高房价，真有那么苦吗</h2>

    拔地而起的摩天大楼不断扩展着河州的天际线。大楼一天天长高，与它一起生长的，还有杜林祥的壮志豪情。

    之前担心的种种情况，并没有出现，摩天大楼的市场前景一片大好。得益于银行源源不断的贷款，近两个月摩天大楼还创造了七天盖好一层楼的洪西纪录。摩天大楼的高度已经达到三百米，成为当之无愧的河州第一高楼，但它并未放缓长高的速度，正向着四百米的终极目标冲刺。

    大楼修建到三百米时，杜林祥举行了一个盛大的河州第一高楼诞生仪式。就在这个仪式上，摩天大楼被正式冠以“纬通大厦”的名字。“纬通大厦”四个字，也是半月前杜林祥专程去北京拜访了一位书法界泰斗，并请对方为大楼题的字。

    这个周末，杜林祥的日程安排得满满的。周六去郊外陪吕有顺钓鱼，周日则和张清波去乒乓球俱乐部打球，晚上还要出席万顺龙的饭局。不过周五下午，吕有顺却打来电话，说要急着去北京，钓鱼的事只好作罢。吕有顺还说通知来得很急，据他所知，邻省的多位领导都被召到北京了。隔了半小时，张清波也打来电话，说要去北京开一个紧急会议，自己正在赶往机场的路上，周日也赶不回来。

    杜林祥纳闷地问：“吕市长也被急匆匆地召去北京开会了，你们是同一个会吗？”

    “是吗？”张清波说，“我这个会是银行内部的，通知各省分行的行长，今晚必须赶到北京。”

    张清波又喃喃自语道：“怪了，我一个同学是邻省发改委主任。刚给我打电话，也说接到国家发改委的通知，要去北京开会。没事叫大伙去北京干嘛？”

    周末的活动都取消了，杜林祥索性带着妻子周玉茹，搭周五晚上的航班去云南腾冲泡温泉。前段时间，杜林祥以项目考察为名，与安幼琪去中东逛了一圈。在迪拜、阿布扎比这些奢华天堂，两人享受着纵情声色、纸醉金迷的生活。回家看到老婆，杜林祥心中难免愧疚，所以才决定要补偿一下。

    在腾冲住了两夜，礼拜天下午，杜林祥又赶回河州出席万顺龙的晚宴。出席宴会的全是国内一线房地产开发企业的老总。据万顺龙说，这些大房地产商隔几个月就会聚一次，一起研讨经济发展趋势与企业管理之道。能够进入这个圈子的，在洪西只有万顺龙一人。杜林祥能破例参加，完全是因为本次聚会由万顺龙做东，他专门邀请了两家河州本地的房地产企业。

    这些大房地产商不仅腰缠万贯，更是声名显赫。从报纸、电视上，杜林祥早就认识了他们。万顺龙在引见时，一位上海的著名房地产商还说：“杜总，幸会。今天我们在河州市区参观时，已经见识了你的非凡手笔。那栋摩天大楼，就是放在北京、上海也毫不逊色。”听到这样的赞美，杜林祥心里自然乐滋滋的。

    女主人马晓静穿着一套紫色长裙，周旋于众人之间，一笑一颦都很得体。与杜林祥打招呼时，马晓静还不无遗憾地说：“这么多大企业家，平时请都请不来，今天难得聚在河州。本来姜省长说好要亲自出席的，可周五他接到紧急通知，赶去北京了。”

    杜林祥“哦”了一声，心里却犯起嘀咕，这个周末的北京，可真是热闹非常啊。各路封疆大吏都赶到了，究竟有什么事？

    小商人聚在一起，三句话都离不开一个钱字，大老板坐在一起，钱这个话题却被有意忽略了。众人谈事业、谈家庭、谈健康，就是很少谈钱。这些江湖大佬的段子总是层出不穷，包间里也不时有笑声传出。

    一位北京的著名房地产商说：“现在的政府官员，可比以前精明厉害多了。我有一个同学在中央党校做教授，不久前就遇到一件事，在讲授政府信息公开与防止腐败的关系时，教授顺口引用了那句著名的话——阳光是最好的防腐剂。可台下一位市委书记却发言，凭什么说阳光是最好的防腐剂？一块猪肉，放在冰箱冷冻室里，几个月后还能吃，放在阳光下，两天就坏掉。”

    一位深圳的著名房地产商来了兴趣：“最后教授答出来没有？”

    来自北京的老总摇摇头：“我那位同学冥思苦想了好久，都没想出答案。这个看似不是问题的问题，居然把他难倒了。后来他一直感叹，现在很多官员的水平，比教授还高。学生进步了，老师却没有与时俱进。”

    万顺龙这时却说：“其实这个问题是可以回答的。阳光是不是防腐剂，关键看肉是什么肉，是死肉还是活肉。一块死猪肉，当然要放进冰箱，可要是头活猪呢？还有，人死了做成木乃伊可以防腐，可一个大活人，最好还是出来晒晒太阳。”

    众人一阵大笑，还纷纷赞扬万顺龙不愧为大才子，把难倒教授的问题，轻而易举化解了。晚宴直到最后，才把话题聚焦到房地产市场。一位广州的房地产商忧心忡忡地说：“这几年的房市太火爆了，量价齐升，压都压不住。这种市场环境，不是好兆头。”

    这位广州的房企老总说：“这个周末，许多党政领导，还有银行系统的高官，全被召到北京。听风声可不太对啊！会不会出什么问题？”

    “我就等着出问题呢！”有人说，“现在行情这么好，就像海水涨潮，不管什么人，不管穿没穿内裤，都在海里愉快地游泳。等到潮水一退，那些没穿内裤的人就会原形毕露。对于在座的诸位，退潮是好事，也是机遇。”

    看着众人点头称是，杜林祥的心里却七上八下。他很清楚，与各位大佬相比，自己一定就是那个裸泳者。

    礼拜一一大早，杜林祥又来到工地，召集施工负责人开会。利用会议间隙，他给吕有顺、张清波打了电话，不过对方的手机始终处于关机状态。直到下午六点过，张清波才从北京发来一条长长的短信：“我在去首都机场的路上，和几位领导在一起，不方便打电话。上面已经决定，要进行宏观调控，房地产市场是重灾区，你要做好准备。”

    还是那些大佬消息灵通，饭局上的预测果真变成了现实。杜林祥顿时感觉一阵寒气逼来！他此时更心急的是，这一轮宏观调控，力度究竟有多大，对企业的影响究竟会到何种程度？第二天上午，张清波终于打来电话。电话那头，张清波沮丧地说：“风向变了，现在总行已经下了死命令，各地都要紧缩银根。”

    杜林祥急迫地问：“后续的贷款还能放出来吗？”

    张清波说：“想都别想了。为了贷款给你们的事，我在会上被总行领导批了半个小时。”

    接下来的几天，各种消息逐渐明朗。为抑制经济过热，北京已下决心进行宏观调控，媒体也用“力度空前”来形容此轮宏观调控的具体细则。一家权威报纸，甚至在主要版面连续刊文痛批房地产市场泡沫以及高房价对于经济社会发展的危害。

    杜林祥还是一个小包工头时，对宏观政策并不敏感，因为当影响力层层传递到自己身上时，需要很长的时间。这一回不同了。政策发布当天，银行贷款便全面停止。市场上持币观望的气氛空前浓厚，企业旗下的多个楼盘，销量剧烈下滑。进项没有了，可要支出的钱却一样不少。那些前期垫资的建筑商纷纷上门逼债，要求杜林祥按时支付各种款项。仅仅一个礼拜时间，偌大的纬通地产，账户上竟然没有多少现金了。

    比尔&middot;盖茨有句名言：“微软离破产永远只有十八个月。”杜林祥第一次听到这句话时，心中还在讥笑，这算什么世界首富，一点气魄都没有。别说微软的家底了，就我老杜的施工队，躺着在家睡两年，也不会破产。他现在才明白，什么叫船小好掉头，什么叫大企业的烦恼。要说抗风险能力，小企业其实远胜大企业。现在的纬通，背负着巨额贷款，而房子又囤在手里卖不出去。别说十八个月，一年都撑不下去。

    上门的债主越来越多，还有一个包工头，居然讨债讨到杜林祥家里去了。杜林祥气得破口大骂：“这些年你跟着我少说也赚了一百万了。现在欠你几十万，你就跑到我家里来撒野？”

    对方也毫不示弱：“杜老板，我跑到你家里，是因为我无家可归。我欠工人们工资，这帮家伙已经霸占我家好几天了。你说我怎么办？”

    杜林祥记得，这家伙过去都是把自己叫三爷的。这才几天时间，就从三爷变成杜老板，从爷爷辈变成了平辈，连降了两级啊！对于“有钱就是爷”这句话，杜林祥算是认识更深刻了。后来，好说歹说，杜林祥同意第二天先支付十万块，那人才悻悻离开。

    市场环境继续恶化。河州一些小房地产商已经开始用降价的方式兜售手里的房子，杜林祥见状，也吩咐公司将旗下楼盘打折促销。

    降价的广告登出去没几天，吕有顺就打来电话了：“林祥，怎么你的楼盘也开始降价了？”

    杜林祥趁机大吐苦水：“吕市长，我这企业已经快撑不住了。只能用这种方法，回流点现金。”

    杜林祥还想叫苦，吕有顺却说：“什么都别说了！明天晚上，我请你们吃饭，到时见面再聊。”

    杜林祥正等着面见吕有顺的机会。如今，恐怕也只有这个吕有顺，才是自己唯一的救命稻草。不过，吕有顺说的可是请“你们”吃饭，除了杜林祥，还有谁？

    杜林祥赶到酒店时，万顺龙以及河州的另外三位房地产商都已经到了。万顺龙还打趣地说：“这可难得啊，吕市长把河州房地产行业的前五强全部请到一起了。”

    刚坐下，一位房地产商就对杜林祥说：“老杜，你可不仗义啊。现在大家日子这么难过，你不想着同舟共济，反倒降价促销。是想把大家都玩死啊？”

    杜林祥没好气地说：“都是生意人，如果不是遇到难关，王八蛋才愿意降价！”

    另一位房地产商这时帮腔说：“杜总，这年头谁的日子好过，大家不都还挺着？”

    倒是万顺龙帮杜林祥开脱：“林祥的确有他的难处。摩天大楼的项目占用了他太多资金，说实话，他降价促销，也是不得已为之。”

    大约十分钟后，河州市政府副秘书长兼房管局局长周启成到了。周启成看着几位河州房产界大佬，抱歉地耸耸肩：“吕市长临时有事，来不了。我只好替补登场。”这位周启成，河州市委秘书出身，也是出了名的大才子，只可惜前些年一直不得志。直到吕有顺到来后，才刻意拔擢了他。周启成工作作风泼辣，被外界视为吕有顺的左膀右臂。甚至有几次吕有顺同杜林祥去溪边垂钓时，周启成也跟着在一起。

    在座的都是熟人，周启成便直言不讳：“今晚原本是吕市长做东，邀请房管、建设、国土等部门的一把手，还有河州房地产界的企业家聚餐，可不知怎么回事，吕市长忽然说要召开一个重要会议，不仅他本人来不了，其他几位局长也被叫走，只让我一个... -->>
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